 | DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.
La edificación proyectada consiste en la construcción de 42 viviendas de P.O., en tres bloques con accesos independientes, desde la calle superior, desarrollándose en cada uno de ellos cuatro viviendas por planta baja, primera y segunda, y un local y dos viviendas en un nivel inferior; planta semisótano, dando al camino de acceso a la Urbanización y al camino viejo de Urrácal o Avenida de América.
El programa de todas las viviendas consiste en: estar-comedor, cocina, lavadero, tres dormitorios y un baño.
1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación a base de losa continua de hormigón armado.
Debido al desnivel del terreno se proyecta un muro de contención de hormigón armado.
Los elementos estructurales verticales son pórticos de hormigón armado.
Jácenas y zunchos de hormigón armado.
Forjados de viguetas prefabricadas, (autorresistente en forjado antihumedad y semirresistente en el resto) y bovedillas de hormigón.
2.- ALBAÑILERÍA, SOLADOS, ALICATADOS, PINTURAS Y ACABADOS
Cerramientos exteriores constituidos por fábrica de ladrillo hueco doble de ½ pie, cámara de aire con aislamiento de fibra de vidrio y tabique interior.
Tabiquería interior: separación de habitaciones, a base de tabiques de ladrillo hueco doble a panderete.
La separación de viviendas con los elementos comunes y otras viviendas se hace a base de fábrica de ladrillo de ½ pie recibido con mortero de cemento.
CUBIERTA: Cubierta plana transitable y no transitable: a base de hormigón celular para formación de pendientes, capa de morteo de 1 cm. de espesor, tela asfáltica de patente homologada y solado de protección de baldosa cerámica con zabaleta perimetral, disponiéndose juntas de dilatación rellenas con mastic asfáltico.
ENFOSCADOS Y ENLUCIDOS: Los enfoscados exteriores son de morteo de 1:6 de C.P.a., hidrofugado de 2 cm. de espesor, para garantizar la suficiente impermeabilidad al agua de lluvia. Enfoscados de cemento en exteriores.
Enlucido de yeso blanco tendido a la llana de 1 cm. de espesor, sobre guarnecidos de yeso negro y previamente ejecutados en paramentos interiores, tanto horizontales como verticales.
INSTALACIONES DE VENTILACION: En cocinas existirá orificio de seguridad a ras del suelo y rejilla.
SOLADOS Y ALICATADOS: Solado con baldosa de gres con rodapié del mismo material. En escaleras y zonas comunes solado con baldosa de mármol, huella y contrahuella, rodapié y zanquín de altura no inferior a 5 cm.
Alicatados con azulejo en servicios.
PINTURAS Y ACABADOS: Sobre paredes exteriores, pintura pétrea inalterable.
Pintura plástico en techos de cocina y baño.
Pintura gotelé sobre paredes interiores.
Esmalte sintético sobre cerrajería y barniz sobre carpintería
3.- CARPINTERIA, CERRAJERIA Y VIDRIERIA
CARPINTERIA EXTERIOR: Puerta metálica en accesos a edificios.
Puerta de entrada a viviendas en madera para barnizar de pino Flandes de primera calidad.
En huecos exteriores, ventanas vidrieras en aluminio lacado, con persiana enrollable de lamas de PVC.
Rejas de protección en huecos de planta baja.
CARPINTERIA INTERIOR: Puertas de paso interiores de madera para barnizar.
BARANDILLAS Y ANTEPECHOS: Antepecho en terraza, hasta alcanzar un metro de altura. Barandilla y rejas metálicas con puntos de anclaje, recibidas en obra, hasta alcanzar un metro de altura.
VIDRIERA: Luna pulida flotada en ventanas y vidrio armado en vidrieras interiores y en paños fijos de altura inferior a 0,95 m.
4.- SANEAMIENTO, FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
SANEAMIENTO: Red horizontal descolgada bajo forjado en cámara de aire, a base de albañales de PVC. Bajantes de tubería de PVC. Bote sifónico en baño. Sifón individual en lavabo de aseo, fregadero, lavadero.
FONTANERIA: Red de suministro general de agua fría, a los diversos aparatos, de tubería de cobre. Red de agua caliente en tubería de cobre. El sistema de instalación adoptado admitirá la independencia parcial de cada local húmedo, mediante llaves de paso para agua fría y caliente. De igual forma existirá llave de paso a la entrada y salida del calentador. Contador independiente por vivienda.
SANITARIOS: Bañera, bidé en baño, lavabo con pedestal, inodoro de tanque bajo, todos en porcelana vitrificada con grifería de acero inoxidable, de primera calidad y marca acreditada. Bañera para revestir de chapa esmaltada. Disponen de hidromezclador en lavabo, bañera y bidé. Mueble fregadero de un seno y escurridor, de acero inoxidable, con grifería del mismo material, con hidromezclador, sobre soporte metálico. Pila de lavar de porcelana vitrificada, con hidromezclador, sobre soporte metálico. Calentador de butano y llaves de corte de entrada y salida.
5.- ELECTRICIDAD
INSTALACION ELECTRICA: El nivel de electrificación de la vivienda es de grado medio, equivalente a una potencia máxima de uso de 5.000 vatios, cumpliéndose la normativa en cuanto a distribución de circuitos, puntos de luz y bases de enchufes.
Los mecanismos a emplear son de primera calidad y cumplen, en todo momento, lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
La tensión nominal de servicio es de 220 voltios.
Las tomas de corriente admiten una intensidad mínima de 10 A en circuitos de alumbrado, 16 A en circuitos para usos domésticos y 25 A para cocinas eléctricas, todas protegidas con toma de tierra. Las tomas de corriente situadas en el exterior, son del tipo antihumedad. Instalación de puesta a tierra.
INSTALACION DE TELEFONIA: Se ha dejado prevista la instalación con posibilidad de registro para posterior alojamiento de las conducciones de telefonía. La canalización general se hace a través de las zonas comunes.
INSTALACION DE ANTENA DE TV Y FM: La canalización se hace de tubo roscado de PVC, con posibilidad de registro. La canalización general de distribución se hace en las zonas comunes de los edificios. | |